新北廠辦市場持續看漲！為什麼現在是入手土城廠辦的好時機？增值潛力與選址關鍵一次解析
近年來，隨著產業型態轉變、研發總部與電商物流需求增加，「廠辦」已經從單純的生產空間，升級為企業
營運總部+倉儲物流+研發生產
的複合場域。
其中 新北市土城區 因交通機能優勢、產業聚落成熟、以及新案供給稀少，成為許多企業尋找 廠辦自用或資產配置 的首選地段。
在目前市場仍持續有企業回流、產線轉移、以及租金走高的背景下， 購買廠辦的總成本往往比長期租賃更具優勢 ，而擁有不動產資產，也能為公司帶來更好的財務穩定性與品牌形象。
一、土城機能完整，構成企業最重視的「效率成本」優勢
對企業來說，選廠辦最重要的不是地段知名度，而是「效率」。 土城承天路廠辦聚落 就具備以下三大效率優勢：
交通運輸效率
具體優勢 : 近國道三號、台65、捷運海山站生活圈
舉例說明 : 員工通勤方便、物流貨運動線順暢
產業支援鏈完整
具體優勢 : 週邊有製造、電子、醫材、電商物流
舉例說明 : 企業間合作與供應鏈配合更便利
生活與企業環境成熟
具體優勢 : 餐飲、金融、商務機能完善
舉例說明 : 有利招募與留才，員工工作體驗佳
交通+產業鏈+生活功能齊備 ，讓企業搬遷或擴點可快速導入運作，不需再額外投入時間成本整合資源。
二、廠辦自用 vs 長期租賃：企業資產成本精算
許多企業會猶豫是 租廠辦 還是 買廠辦 ，以下是簡單比較：
每月支出 :
長期固定支出且逐年調漲
資產配置 :
無法形成資產
品牌形象 :
地址可能不固定
未來增值 :
完全無
每月支出 :
自備款 + 房貸攤還，成本可控
資產配置 :
成為公司資產，提高信用與財務穩定性
品牌形象 :
獨立企業總部地位更可靠
未來增值 :
隨區域發展擁有增值空間
在 土城產業廊帶與捷運路網持續擴張 的前提下， 購買廠辦不只是成本控管，是一種企業資產布局策略。
三、本案：全新未使用 595 坪 七層樓獨立廠辦，稀有釋出
目前在 新北市土城區承天路 85 號 有一處 7 層樓、總坪數約 595 坪、全新未使用 的廠辦釋出，符合 研發中心、品牌總部、電商倉儲、精密製造辦公整合 等企業需求。
物件亮點：
全棟獨立使用
適合企業形象與門面建立
7F 完整樓層配置
研發、行政、倉儲可分層規劃
客梯配置完善
貨物流轉與員工動線皆順暢
新成屋未使用
免整修等待時間，快速進駐
在新北廠辦供給逐年減少的情況下， 全棟可獨立使用的新成型廠辦極為稀有。
四、誰最適合進駐？
科技研發中心
有利打造安定、高效、隱密的研發空間
電商營運 + 倉儲
動線順暢，物流出貨效率高
醫材、生技、精密儀器
獨立空間便於建立區隔與環控
品牌總部 + 展示中心
可直接作為對外形象呈現場域
